网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 房屋转租问题怎么办理
释义
    首先应当取得出租人的同意,然后与次承租人签订转租合同,签订合同时注意转租的期限不能超过原租赁期限;然后按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
    一、房屋转租满足的条件是:
    1、转租需征得出租人的书面同意;
    2、不能出现禁止出租房屋的情形;
    3、转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位;
    4、不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。
    二、房屋转租手续如下:
    1、转租前征得出租人的同意;
    2、承租人与次承租人签订书面形式的转租合同。
    总之,如果出租人同意转租的,转租合同有效,如果出租人不同意转租,转租合同无效,承租人将房屋转租后,出租人在六个月内知道或应当知道且无异议,视为同意转租。一般房屋转租需要满足转租需征得出租人的书面同意、不能出现禁止出租房屋的情形等条件。
    三、房屋转租所需注意事项有哪些
    1.转租要获得出租人的同意。没有得到出租人同意的其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。
    2.转租期限不得超过原定租赁期限。
    3.承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/5/6 4:42:59