| 问题 | 租房合同和中介签有效吗 |
| 释义 | 中介公司在获得房东的租赁委托书并得到许可后，可以与中介签订租房合同，即中介先与房东签订租房协议，然后再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。 法律分析 中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议； 然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。 拓展延伸 房屋中介合同的法律效力如何验证？ 房屋中介合同的法律效力可以通过以下方式进行验证。首先，需要确认合同是否满足法律规定的要件，例如合同的订立是否符合合同法的规定，双方当事人是否具备相应的法律行为能力等。其次，需要检查合同中的条款是否合法、合理，是否违反了相关法律法规的规定。如果合同存在争议，可以通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼或通过仲裁等方式解决纠纷。最后，需要关注当地的房地产法律法规和相关司法解释，以了解对房屋中介合同的法律效力的具体规定和解释。在任何情况下，建议当事人在签订合同前咨询专业律师以获取法律意见和建议。 结语 中介公司在租赁过程中，若获得房东的许可并签订租赁委托书，可与中介签订有效的租房合同，即中介充当二房东。若未获得房东许可，合同无效。验证房屋中介合同的法律效力需确保合同符合法律要求，双方具备法律行为能力。同时，检查合同条款是否合法合理，遵守相关法规。争议可通过法律途径解决，建议咨询专业律师获取法律意见。需了解当地房地产法律和司法解释，以了解具体规定。 法律依据 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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