| 问题 | 二手房转让手续办理 |
| 释义 | 二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有： （一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。 （二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。 （三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 （四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 （五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。 一、惠州房屋买卖流程有哪些 对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。 评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。 办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。 缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 二、购房注意事项 1、买方对房屋产权进行调查。审定产权的真实性、可靠性，注意产权上姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人。 2、签二手房买卖合同。双方可到房屋权属中心领取格式化合同文本，合同中约定房价、违约责任、交付时间，并立约下定金。如需按揭，双方需到银行或公积金中心办理按揭业务。 3、手续完清后，双方需携带资料到房屋权属中心，填写申请表，价格核定后，双方把申报资料交到房屋权属中心办里，须本人亲自到场，不能到场需出具书面委托书，实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已设立抵押的，还应提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。 交易资料及身份核定后，可拿受理单。凭受理单缴纳税费，拿＂完税契证＂。 4、凭完税契证和受理单，申请人到房屋权属中心领取房产证。 5、房屋交付后30日内，双方到房管部门办理过户手续。 6、核实产权是否清晰：卖方是房屋所有人，通过身份证核实，确认无误即可。一般房屋产权是共同财产，需双方到场，只有这样，才能防止诈骗案的发生。否则，纠纷在所难免。 7、核实房屋状况：谨慎对待看房，应核实以下几个方面： ①房屋建筑状况。如：房屋户型、结构、采光、质量、层高、装修等。 ②房屋小区状况。如：周边交通、小区绿化、电梯、保安、物业管理等。 ③房屋权利情况，如：土地使用权类型、土地及房屋用途、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、查封、列入拆迁范围等。 8、明确交易程序：二手房交易分：看房、签合同、按约定时间付款、过户、交房等。如房屋涉及到抵押或按揭，需办理相关抵押或按揭等手续。 |
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