| 问题 | 二手房个人出售所需手续 |
| 释义 | 房屋交易要件及程序，买方需带身份证，卖方需带所有权证、结婚证等。共有房产要求共有人夫妻同时到场，并提供相关证件。已出租房屋需带承租人放弃购买的书面文件。特殊情况可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一人。未登记、有争议、注销、无规定证件、法律限制、集体土地上的房屋不能交易。 法律分析 提交要件及办理程序 (一)买方：本人到场，带上有效身份证件即可; (二)卖方：夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件; (三)出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证件和共有人保持证; (四)已出租房屋出售时，卖方除带上上述证件外，承租人不愿购买的，还需带上承租人放弃购买的书面文件; (五)买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人办理，但买卖双方不能同时委托一个人办理。受托人须办理公证委托书方为有效。受托人持委托书、有效身份证件、房屋所有权证前来办理; (六)其他特殊情况由市房产交易中心买卖过户人员负责解释。 哪些房屋不能进行交易? 1、权属未经管理机关登记发证的(办理商品房预售许可证的期房首次交易除外); 2、权属有争议或权证与实物不相符的; 3、权属已被明令注销的; 4、不能提交规定证件的; 5、其它依法限制权属变动的; 6、集体土地上所建的房屋不能交易。 拓展延伸 二手房买卖必备的法律手续 二手房买卖涉及到一系列必备的法律手续，以确保交易的合法性和双方的权益。首先，卖方需要准备房屋产权证明、不动产权证明以及房屋登记证明等相关证件，并确保房屋的所有权清晰明确。同时，买方需要进行房屋的合法性核查，包括查阅房屋的历史交易记录、查证房屋是否存在纠纷或抵押等情况。双方还需签订买卖合同，明确交易的价格、付款方式、交付时间等关键条款。此外，买卖双方还需履行过户手续，包括办理房屋过户手续、缴纳相关税费、办理贷款抵押等。在整个交易过程中，双方应当遵守法律法规，确保交易的合法性和安全性。只有在完成这些必备的法律手续后，双方才能顺利完成二手房的买卖交易。 结语 合理的房屋交易需要遵守一系列的要求和程序。买方和卖方需准备相关证件并亲自到场办理过户手续，确保双方权益。特殊情况下，可以委托他人代办，但需办理有效的公证委托书。市房产交易中心负责解释其他特殊情况。不能进行交易的房屋包括未经登记发证、有争议或与权证不符、已注销、无法提供规定证件、法律限制权属变动以及集体土地上的房屋。二手房买卖需进行合法性核查、签订合同、办理过户手续等，确保交易安全合法。只有完成必备的法律手续，双方才能成功完成房屋交易。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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