问题 | 租房没有签租赁合同怎么办 |
释义 | 租房没有签租赁合同视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内,承租人应当依照口头约定按时缴纳房租,经出租人同意的,可以将租赁房屋对第三人进行转租。 一、房子转租的注意事项包括哪些 房屋转租应注意以下问题: 1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。具体表现形式可以是房屋租赁合同明确规定承租人可以转租房屋。房屋租赁合同不明确的,承租人必须在转租房屋前书面征得出租人同意,或者与出租人协商签订补充合同,同意承租人转租房屋; 2、拖欠租金并擅自在租赁房屋内建造的,不得转租; 3、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为以原租赁行为为基础,受其约束。 二、房屋租赁和转租的区别有哪些 房屋租赁与转租的区别如下: 1、房屋租赁是出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为;房屋转租是指房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。 2、房屋租赁是双方法律关系;房屋转租是多方法律关系。 三、转租房屋的注意事项有哪些 转租房屋的注意事项如下: 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,部分无效; 2、租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式,当事人不采用书面形式的,视为不定期租赁; 3、承租人经出租人同意,可以将租赁财产转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人给租赁财产造成损失的,承租人应当赔偿损失。 房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 |
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