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问题 租房没有合同租不住怎么办
释义
    租房没有合同不给房租的,房东可以先行催缴,经通知仍未缴纳房租的房东有权扣取押金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时有权解除租赁关系并向租户追究违约责任。
    一、卖房可以申请提前退租吗
    房东卖房是不可以提前退租的,我国法律上明确规定了,在租赁期间是不可以提前卖房的,这属于买卖不破租赁原则,应当与租赁人协商并达成一致意见,但租户同意的可以提前退租处理。提前退房房东不退租金是可以的,因为这种情况基本是租客单方面违约,房东有权扣留房租充当违约金
    二、退房不退押金怎么办
    退房押金不退的处理方式如下:
    1、双方协商解决,租房押金能不能要回,此时需要明确押金的性质,如果是物品保全,一般可以要回,如果约定是违约金,当事人则要不回;
    2、当事人可以到法院起诉,租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。
    一、押金不退的起诉方式如下:
    1、当事人可以写起诉状,去当地的法院进行起诉;
    2、写好诉状,交到法院的立案庭,立案庭法官在七日内会通知是否立案;
    3、法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理,并进行调解或判决;
    4、任一方对一审判决不服的,可上诉,由上级法院进行审理和判决;
    5、对方不履行生效法律文书的,可向法院申请执行。
    二、租房押金纠纷的处理方式如下:
    1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足;
    2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业,房东应立即全额无息退还押金予租客,且租客有权追究房东的违约责任;
    3、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的;
    4、其中要寻找正规的中介公司,好是全国连锁的那种中介公司,租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
    综上所述,退房不退押金可以要求对方退回押金,如不退回,可以向法院起诉。另外租赁合同不是对方不退回押金的理由,只要有押金条就可以。如果是在租期内,当事人无正当理由退租,属于违约,押金可以不退还。
    三、托管公司跑路房东怎么收房
    因为房屋是房东委托给托管公司处理的,所以房租没到期房东就要收房,那么是违约的,需要承担违约责任,要求赔偿损失。合同终止非因自身的原因造成,则房东需要按照租赁合同的约定支付违约金。具体数额按照合同约定执行。一般租房的违约金是一个月的租金(一般押金也是一个月的租金)。也就是房东应双倍返还押金,然后收房,但是如果双方无法达成一致,房东可以向法院起诉。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第三百九十四条
    为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    第七百二十二条
    承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
    
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更新时间:2024/12/26 3:39:15