| 问题 | 婚姻前的房产归属问题 |
| 释义 | 婚前按揭买房的产权归买方，尚未还清的贷款为买方个人债务。双方共同贷款买房需协商解决。婚后用共同财产还贷的，离婚时需协商处理。无法达成协议时，法院可判决产权归登记方，贷款为登记方个人债务。双方共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时应补偿非产权方。根据《民法典》第1087条，离婚时共同财产需协商处理，法院根据具体情况保护子女和女方权益。 法律分析 婚前按揭买房的，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。如果是双方共同贷款买房的，由双方协商解决。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 拓展延伸 婚前财产分割：房产归属的法律解析 婚前财产分割是婚姻法中一个重要的问题，其中包括了房产归属的法律解析。根据我国法律规定，婚前财产一般是指在婚姻登记前双方所拥有的财产。对于婚前已经取得的房产，根据我国法律，一般情况下，属于个人财产，婚后不会自动转为夫妻共同财产。但在具体情况下，如果婚后双方对房产进行了共同还贷、共同维修或共同增值，可能会影响房产归属。此外，在一些特殊情况下，比如通过婚前协议约定房产归属，或者存在婚前不当行为导致财产转移的情况下，房产归属可能会有所不同。因此，婚前财产分割和房产归属问题需要根据具体情况进行法律解析和判断。 结语 根据以上规定，婚前按揭买房的产权归购房者所有，尚未归还的贷款为其个人债务。对于双方共同贷款买房的情况，应由双方协商解决。如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时应由双方协议处理。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。离婚时，应根据法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时的财产处理应由双方协议或人民法院判决，以照顾子女和女方权益为原则。婚前财产分割和房产归属问题需要根据具体情况进行法律解析和判断。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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