| 问题 | 买卖房屋时，买受人和共同买受人有什么不同？ |
| 释义 | 购房合同中买受人和共同买受人没有区别，都享有相同的法律权利。共同买受人在合同上按排名顺序列出，但没有实质区别。购房合同备案登记后，买受人确定，不能修改。房产证上的产权人即为买受人，可以是一个或多个人，需要明确每个人的产权份额比例。多个共有人必须一致同意才能进行房屋交易，否则合同无效。 法律分析 一、购房合同中买受人和共同买受人的区别是什么? 购房合同中买受人和共同买受人没有区别。两者法律权利是一样的。双方都是共有人，如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效。 购房合同签订时，如果有一名以上的买受人，通常会列为第1买受人、第2买受人等等，其称之为共同买受人，但是根据国家相关法律规定，买受人的第1、第2只是排名顺序不同，并没有什么区别。婚前共同买房，贷款共同承担，房产应当平均分配。其他特殊情况下的买受人，可以对于合同标的物的所有权份额进行比例划分，成为对应的共同所有人。 二、购房合同的共同买受人的关系和限制 1、理论上说，商品房购房合同的买受人就是买房子的人，法律规定中对于买受人数量是不受限制的。 2、办理房产证时，产权人就是购房合同上的买受人。 办理房产证时，产权人就是购房合同上的买受人，也就是房屋产权的共有人，可以写一个，也可以写多个，但是在写多个以上的时候为了避免产权纠纷，应当明确每个人的产权占有份额比例，一般情况下，购房合同进行备案登记以后，就不能修改了。就是说，购房合同备案登记以后，合同上的买受人就确定了，不能再增减。也就是说，购房合同备案登记以后，房产证上产权人的名字就确定了。 当然，房产证办理出来以后，去增、减名是可以的，但那相当于过户，是需要收取税费的(夫妻婚后房产除外)。 3、如果一套房有两个或两个以上的产权人，该房产要进行交易是，必须有所有产权人同意方可进行。合同签订后，共同共有人没有签字，不同意出售房屋的，没有房屋买卖合同不成立。 结语 购房合同中买受人和共同买受人并无实质区别，双方享有相同的法律权利。无论是排名顺序还是比例划分，共同买受人都是房产的共有人。在办理房产证时，买受人即为产权人，可以是一个或多个人。然而，一旦购房合同备案登记后，买受人无法增减，房产证上的产权人名字也确定了。若有多个产权人，所有人必须同意方可进行房屋交易，否则合同无效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。