| 问题 | 土地使用年限已过30年，应该怎么解决？ |
| 释义 | 土地使用年限到期后，使用权人可以向有关机构申请续费。如果土地使用权在30年内，使用权只有30年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，根据中国土地管理法，土地登记发证制度保护土地所有权和使用权。土地使用证的年限根据划拨、出让或转让方式而定，住房土地使用年限为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。当事人可向国土部门申请延长土地使用权，但需缴费。 法律分析 一、土地使用年限30年到期了怎么办? 如果已经到期，当事人还想继续使用，是可以向有关机构申请已续费的。 1、但是签订《国有土地使用权出让合同》时使用权人与国土部门只约定了30年的使用期限，也就是说使用权人只缴纳了30年的土地出让金，这种情况那土地使用权当然只有30年。 2、第二种情况就是这个地是从别人手上转让过来的，而且之前的使用权人已使用一定期限，剩下30年的使用权。所以重新办的《国有土地使用证》国土部门只会认定30年使用权。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动 二、土地使用证年限最长有多少年? 以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。 因此当事人如果土地使用权证书是30年，而30年之后已经到期，而当事人还想继续使用这个土地，那么他就可以向我国的国土部门的有关机构提出申请和递交相关的资料，将原来的土地使用权的证书再次延长，不过这个也是需要缴费的。 结语 对于土地使用年限到期的情况，当事人可以向有关机构申请续费。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，受法律保护。土地使用证的年限根据不同用途而定，划拨方式取得的使用权是无限期的，住房用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。当事人若希望继续使用土地，可向国土部门申请延长使用权，并缴纳相应费用。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 |
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