| 问题 | 我的房子还没房产证,想赠与孩子,自己写个赠与合同,能生效吗 |
| 释义 | 房产赠与手续的具体步骤及要求：(一)签订赠与书；(二)交纳契税并领取契证；(三)办理房屋产权登记。如需法律服务，可联系我或直接前往我们所，提供详细方案解决疑惑。 法律分析 房产证是明确房屋所有权的一个凭证，没有房产证也可以办理赠与，但是需要在双方真实的意思表示下签订赠与协议。但是不动产以物权登记为生效要件。办理房产赠与手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。如果需要要进一步的法律服务，可以直接在主页找我，也可以直接来我们所，给您更进一步的详细方案，帮助您完美的解决您的疑惑。 拓展延伸 赠与房产证给孩子，自己写的赠与合同能否有效？ 根据我所了解的法律规定，赠与房产证给孩子的行为是合法的。然而，自己编写的赠与合同是否能够有效需要考虑多个因素。首先，赠与合同应当满足法律上的要求，如具备合同的要素、双方真实意愿等。其次，自行撰写的合同应当明确表达赠与意图、财产描述以及双方权利义务等内容，以确保合同的有效性。此外，建议您咨询专业律师以获取确切的法律建议，以确保您的赠与行为合法有效。请注意，本回答仅为一般性信息，具体情况可能因法律变化和个人情况而异，建议您在具体操作前咨询专业法律意见。 结语 赠与房产证给孩子是合法的，但赠与合同的有效性需要满足法律要求。合同应明确表达赠与意图、财产描述和双方权利义务，确保有效性。建议咨询专业律师获取确切法律建议，以确保合法有效。本回答仅为一般信息，具体情况请咨询专业法律意见。如需进一步法律服务，请联系我们。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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