| 问题 | 无法直接赠与房产证，购房合同能否行得通？ |
| 释义 | 购房合同不能赠与。根据不动产登记制度，房屋所有权证是房屋权属的凭证。只有购房合同而没有房屋所有权证，房屋的所有权在法律上还没有转移。因此，严格来说，当事人不能办理房产赠与合同公证。 法律分析 购房合同不可以赠与。不动产实行登记制度，采用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。 拓展延伸 购房合同是否能够替代直接赠与房产证的方式？ 购房合同不能替代直接赠与房产证的方式。购房合同主要用于约定双方在房屋买卖过程中的权益和责任，记录双方的意愿和约定。而房产证则是房屋所有权的法律凭证，是确认房屋归属的重要文件。直接赠与房产证意味着产权的转移，将房屋所有权直接过户给受赠人。购房合同只是约定了购买房屋的条件和方式，但并未改变房屋的所有权归属。因此，购房合同无法取代直接赠与房产证的方式，如果需要将房屋所有权转移给他人，还是需要办理相关的过户手续，获得新的房产证。 结语 购房合同不能替代直接赠与房产证的方式。购房合同约定双方权益和责任，房产证确认房屋所有权。购房合同并未实际转移房屋所有权，只是约定购买条件。直接赠与房产证才意味着所有权转移。购房合同无法取代赠与房产证，转移所有权需办理过户手续，获得新的房产证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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