| 问题 | 房屋租赁合同中必不可少的条款是什么？ |
| 释义 | 房屋租赁合同的主要内容包括双方当事人信息、房屋情况、租金和押金、租赁期限、维修责任等，同时还有其他相关规定，如最小出租单位、禁止出租厨房和卫生间、租金上涨限制等。承租人需按约定使用房屋，不得损害他人权益，如有损坏应负责修复或赔偿。 法律分析 一、租房合同的主要内容有哪些 房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； (三)租金和押金数额、支付方式； (四)租赁用途和房屋使用要求； (五)房屋和室内设施的安全性能； (六)租赁期限； (七)房屋维修责任； (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； (九)争议解决办法和违约责任； (十)其他约定。 以上来自《商品房屋租赁管理办法》第七条规定。 二、其他相关规定 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 拓展延伸 房屋租赁合同中的关键条款有哪些？ 房屋租赁合同中的关键条款包括租赁期限、房屋用途、租金支付方式、押金和违约责任等。租赁期限是指租赁合同的有效期限，双方需明确约定。房屋用途规定了租赁物的具体用途，例如居住、商业或办公等。租金支付方式涉及租金金额、支付时间和方式，如月付或季付等。押金是租客在入住前支付给房东的一定金额，用于保证租客履行合同义务。违约责任规定了当一方违反合同约定时应承担的法律后果。这些关键条款在房屋租赁合同中起着重要的作用，确保双方权益的平衡和合同的有效执行。 结语 房屋租赁合同的主要内容包括租赁当事人信息、房屋情况、租金与押金、租赁用途、安全性能、租赁期限、维修责任、相关费用、争议解决办法等。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，以上内容应被纳入合同。此外，还有相关规定要求出租单位以原设计房间为最小出租单位，不得出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室。出租人应履行维修义务，保障房屋和设施安全。承租人应合理使用房屋，不得损害他人合法权益。关键条款包括租赁期限、房屋用途、租金支付方式、押金和违约责任等，确保合同有效执行和双方权益平衡。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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