| 问题 | 定金是否可以在交3天后退还？ |
| 释义 | 定金退还需符合条件，签订定金协议，理解认购书条款并协商修改。一般情况下，定金不退，但若合同条款不一致或开发商有违法行为，可要求退还。若买方无过错且开发商无违法行为，定金不可退。双倍返还定金计算为定金的两倍，超出法定限额则按法律规定。 法律分析 可以。交了定金大概在1~3周内可退回。不过退定金并不是一件很容易的事情，需要符合相应的条件，否则定金是不予退回的。 1、交定金时，一定要签订定金协议，不能口头上承诺，在签订认购书时，要看清认购书上的所有条款，如果有不理解的，一定要及时弄清楚，同时遇到不合理的条款，要当面协商并修改，以免后期无法维护自身合法权益。 2、一般情况下，定金是不能退的，但是如果符合以下这些情况，定金是完全可以退还的，例如：合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者。而且开发商售房时五证不全，有违法行为，在这种情况下，买家是可以直接向开发商提出解约要回定金的。 3、如果是买方自己的责任，不想要了，同时开发商并没有任何的违法行为等，那这个定金就退不回来了，即使打官司，走法律程序，开发商也是无权退还的。因为定金支付完成之后，那之前双方签订的协议就开始生效了，定金在此做一个担保作用。 双倍返还定金如何计算? 1、双倍返还定金一般是返还定金的两倍。 2、比如：定金2万元符合法律规定，乙方违约，甲方有权要求对方返还4万元。如果定金2万元超标，假设法律允许1万元定金，甲方有权要求乙方双倍返还的数额为2万元。所以，甲方能从乙方退回的款项数额为3万元。 结语 定金退还并非易事，需满足条件。交定金前需签定金协议，认购书条款要明了，如有疑问应及时澄清并协商修改，以保护自身权益。定金一般不退，但若合同未达成一致、开发商违法等情况下，可退还。若由买方原因导致，且开发商无违法行为，定金不可退。双倍返还定金一般为定金的两倍，具体数额需根据法律规定确定。 法律依据 《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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