| 释义 |
房屋典权有哪些特点
承典人的主要权利有：
(1)典物的占有、使用、收益权。承典人占有典物，具有物上请求权及追及效力;
(2)转典、转让、出租权;
(3)先买权(留买权)。在典期内，出典人出卖典物时，在同等条件下，承典人有优先购买权;
(4)重建修缮权。在典期内，典物因不可抗力发生毁损灭失的，在毁损灭失的价值范Χ内，承典人有权重建或修缮，以继续使用、收益;
(5)有益费用求偿权。承典人为改良典物而使典物价值增加的费用及重建修缮费用，承典人有权要求出典人偿还;
(6)找贴权。在典期内，出典人表示出卖典物于承典人的，承典人可以按时价找贴，以取得典物的所有权。即按时价估定典物的价格，由承典人将原典价抵销房价的一部分，然后支付其差额。找贴实质上为典权消灭的原因，故又称为找贴作绝。
承典人的义务主要有：
(1)保管典物。承典人既然占有典物，应就负保管典物的义务。承典人应以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的过错致典物毁损灭失的，承典人应负赔偿责任;
(2)承担典物风险。在典期内，典物因不可抗力毁损灭失的，就毁失部分，典权消灭，可见，承典人负有典物意外灭失的风险责任。
|