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问题 房屋漏水一般赔偿标准
释义
    房屋漏水的赔偿标准是多少是没有具体的标准的。房屋漏水造成损失的,应该由责任方负责赔偿。
    1、修复漏水所需要的修理费用。
    2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
    处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。按照一般理念,楼上住户均有提供维修协助的义务,如果不履行该义务造成损失扩大的,就构成侵权,应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
    一、房屋漏水的责任划分
    1、开发商的责任在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
    2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
    3、公平责任对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
    二、房屋漏水纠纷的处理方式哪些
    房屋漏水纠纷的处理方式有:
    1.开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任;
    2.楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害,由楼上住户承担;
    3.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,由楼上住户承担;
    4.房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,相邻各方均无过错,要依据查明的渗漏原因来确定。
    
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更新时间:2024/12/24 9:46:30