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问题 购买房子税费怎么算 房屋买卖税费如何计算
释义
    购买房子税费的计算方法如下:
    1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价。
    2、交易手续费:2.5元×建筑面积。
    3、合同印花税:0.05%×总房价。
    4、中介费:1%×总房价。
    5、权证印花税:5元。
    6、登记费:80元。
    7、配图费:25元。若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
    一、二手房购房费用怎么算
    购置二手房的费用算法包括以下几种:
    1、二手房房费;
    2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:
    (1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,不足200元的按200元征收。
    (2)按揭合同工本费380元/套。
    (3)商品房案值评估费为总房价的3‰~5‰。
    3、买房人应缴纳税费:
    (1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    (2)交易费:3元/平方米
    (3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
    (4)测绘费:按各区具体规定
    4、卖房人应缴纳税费:
    (1)交易费:3元/平方米
    (2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    (3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
    5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
    二、农村的房屋买卖过户费怎么算
    买家:
    契税:契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的,税率为3%;
    面积在90平米以下(首套房),税率为1%
    面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
    交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
    房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
    贷款抵押登记费:80元/套。
    卖家:
    交易服务费:3元/平米
    营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
    个人所得税:房屋总价×1%
    注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
    
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更新时间:2025/4/3 1:12:55