| 问题 | 自建房能否进行租赁，对于房屋出租有哪些法律规定 |
| 释义 | 自建房是否可以出租需要满足合法权利的条件，包括《房屋权利证明》等证明材料。在办理合同登记（备案）手续时，必须提交相关证明材料。否则，将禁止出租。房屋出租需要遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，并依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容应包括房屋租赁当事人的姓名（名称）、房屋坐落、面积、租金和押金数额、租赁用途和房屋使用要求等。 法律分析 一、自建房是否可以出租？ 出租房屋需要满足合法权利的条件，而证明房屋权利最有效的文件是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。然而，由于历史原因，许多居民自建房屋尚未取得该证明。因此，在办理合同登记（备案）手续时，这些房屋的出租必须提交相关证明材料。这些证明材料包括红线图、《建筑许可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，以及街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。如果不能出示证明其产权证明材料的，将禁止出租。 二、房屋出租有什么法律规定 《商品房屋租赁管理办法》： 第三条，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 第六条，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 结语 自建房能否出租需要满足合法权利的条件，否则将禁止出租。房屋出租应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，并依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容应当包括房屋租赁当事人的姓名、住所、房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况、租金和押金数额、支付方式、租赁用途和房屋使用要求、房屋和室内设施的安全性能、租赁期限、房屋维修责任、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳、争议解决办法和违约责任、以及其他约定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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