| 问题 | 综合土地使用产权年限是多久？ |
| 释义 | 土地使用年限与房屋产权年限不同，土地使用年限根据土地用途而定，如居住用地70年，工业用地50年等。房屋产权在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。但土地使用权到期并不意味着房屋产权到期，购房者可继续使用土地，需重新签订土地使用权合同并缴纳土地出让金。房屋产权不是永久的，土地使用年限结束后，国家将收回土地及建筑物，继续拥有房产需补交土地使用费。综合土地使用产权年限一般为50年。 法律分析 一、综合土地使用产权年限 土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年; (5)仓储用地50年; (6)综合或者其他用地50年。 二、土地使用年限是否等于房屋产权年限? 我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。 如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。 三、房屋产权可以传给子孙后代? 事实上，根据现行法律法规，房屋所占有的土地的使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权专卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。房地产开发商的使用权也是有一定出让年限的，最高只有50年。但是，在现实生活中，没有一家开发商会向客户说明他出售的只是50年的房产，50年后国家将无偿收回土地及土地上的所有建筑物。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。从这一点看，产权和使用权都不是永久的。 我们在计算土地的使用年限的时候，首先要对于土地的类型进行区分，对于综合土地使用产权年限来说，我们的法律规定，是50年的使用年限。另外，我们还需要注意的是，土地使用年限和房屋产权的年限是两个不同的概念，它们的年限是有可能不同的。 结语 综合土地使用产权年限根据我国相关法规规定，根据土地用途不同而有所区别，如居住用地70年，工业用地50年等。而土地使用年限并不等同于房屋产权年限。根据《城市房地产管理法》，房地产买卖包括房屋所有权和土地使用权同时转让，土地使用权有一定期限，但并不意味着房屋产权到期后也随之到期。购买商铺土地使用年限到期后，若继续使用土地，需重新签订土地使用权出让合同并缴纳土地出让金。房屋产权无法传给子孙后代，土地使用权也有一定期限，产权和使用权都非永久。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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