| 问题 | 商业用地40年到期怎么办 |
| 释义 | 商业用地使用年限40年到期后继续使用的应申请续期。 一、70年产权到期的交多少钱 70年产权到期目前不需要交费。虽然有到期需要缴纳费用的原则性规定，但至今还没有出台系统的续期办理规定，也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式，到期的自动续期，不需要办理申请手续。之所以有70年产权的说法，是因为我们国家土地所有制制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中居住用地使用期限为70年。根据法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。所以到期交钱的说法具有法律依据。但实际情况是，目前没有出台具体的实施办法，对于是否缴纳，如何缴纳，向谁缴纳都没有法律的规定。造成了到期不需要申请，自动续期的现状。 二、商业用地和住宅用地的区别有哪些 1、土地性质： 商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。 2、使用年限： 商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。 4、生活费用： 就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。 5、落户问题： 根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。 6.续期问题： 住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。 三、工业用地土地使用权补偿的年限是多久 土地使用权年限工业用地的使用年限是五十年，使用年限到期之后，需要继续使用的，可以续期。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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