| 释义 |
一、买商铺的契税是多少
买商铺的契税：交易价（或评估价）×3%。
根据契税政策规定：个人购买非普通住宅，二套及以上住房，以及商业投资性房产(铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。契税计算方法：新房应纳金额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价格。
二、买商铺的契税的缴纳流程
买商铺的契税的缴纳流程如下：
1.办理房产信息查档证明。首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。
2.准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。
3.提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。
4.确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字。
5.缴纳契税。
三、买商铺的契税可以退吗
买商铺的契税可以退的情形有两种：
1.纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
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