| 问题 | 商铺土地使用年限到期怎么办 |
| 释义 | 商业土地使用权到期后，可以通过自动续约的方式重新取得房屋土地使用权。续约的条件是继续缴纳商铺的土地出让金。需要明确的是，商铺土地的所有权属于国家，个人只拥有商铺的使用权。因此，商铺的40年指的是商铺土地的使用权年限，而非商铺本身的租用时间。 法律分析 商业土地使用权到期后可以自动续约，继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。商铺土地的所有权是国家的，个人只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间。 拓展延伸 商业土地使用权到期如何续约及终止的相关规定和程序 商业土地使用权到期后，续约和终止的相关规定和程序需要根据具体法律法规进行操作。首先，续约方面，您需要与土地使用权出让方进行协商，了解是否有续约的可能性，以及续约的条件和期限。在续约过程中，可能需要提供相关的文件和证明材料，如经营情况报告、缴费证明等。若续约失败或者不打算继续使用土地，终止方面需要按照相关规定提前通知出让方，并办理相关手续，如清理土地使用权人的设施、设备等。具体的续约和终止程序可能因地区和具体情况而异，建议您咨询专业的律师进行具体指导。 结语 商业土地使用权到期后，续约和终止的相关规定和程序需要根据具体法律法规进行操作。续约方面，您需与土地使用权出让方协商，了解续约可能性、条件和期限，并提供相关文件和证明材料。若不续约，需提前通知出让方并办理终止手续，如清理设施设备等。具体程序因地区和情况而异，请咨询专业律师指导。 法律依据 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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