| 问题 | 商业用地使用年限是多久？ |
| 释义 | 本文讲述了商业、旅游和娱乐用地的四十年是指商业土地的使用期限为40年，而住宅用地的年限是70年。商业、旅游和娱乐用地的使用期限比住宅用地短40年。土地的使用期限一般为70年，其中商业、旅游、娱乐用地的使用期限为40年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地的使用期限为50年。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。 法律分析 商业、旅游和娱乐用地的四十年是指商业土地的使用期限为40年。 一、住宅年限50年吗 住宅用地年限是70年，工业用地、综合用地或其它用地年限都是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也是50年，而商业、旅游、娱乐用地年限是40年。当地一些房地产开发商主要是商住混合型，或商住两用房。在这种情况下，开发商拿地时通常使用50年的工业用地，这就是为什么有些住宅的使用年限是50年。住宅用地也就是人们常说的商品房用地，全国统一执行的土地使用年限为70年。 二、法律规定土地的使用时间 法律规定土地使用时间一般为70年。其中，商业、旅游、娱乐用地为40年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地为50年；居住用地为70年。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。 拓展延伸 若住宅建设用地使用权期间届满的 国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用五十年。建设用使用权期间届满后，是可以自动续期的。 结语 商业、旅游和娱乐用地的四十年是指商业土地的使用期限为40年。住宅用地的年限是70年，其他用地的年限都是50年。土地使用时间的法律规定一般为70年，商业、旅游、娱乐用地的使用期限为40年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地的使用期限为50年，居住用地的使用期限为70年。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 |
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