| 问题 | 了解北京房产过户办理流程 |
| 释义 | 房屋所有权转移登记所需手续包括：申请书、申请人身份证明、委托办理书及受托人身份证明、原房屋所有权证、房屋买卖合同、原公房购房合同、房屋登记表和平面图、契税凭证、土地出让金证明、央产房出售确认表、费用交清证明、涉外项目安全审查批准文件。再出售的房屋无需提交。 法律分析 所需手续如下： 1、房屋所有权转移登记申请书(原件) 2、申请人身份证明： (1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)。 3、办理过户分别应提交的证明文件 (1)原房屋所有权证(原件)(2)房屋买卖合同(原件)3)原公房购房合同(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)(5)契税完税或减免税凭证(6)补交土地出让金的证明(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表业费、供暖费交清证明(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件经批复的房屋再出售的，不再提交。 拓展延伸 北京房产过户流程解析及注意事项 北京房产过户流程需要按照相关法律法规和政策进行办理。首先，购房双方需签订房屋买卖合同，并办理产权证书过户手续。接着，购房者需准备相关材料，如身份证、购房合同、房屋产权证等，前往当地房产局申请过户。办理过户时需缴纳相关费用，如印花税、过户税等。在办理过程中，需注意保持合同的真实性、合法性，并确保支付相关费用的合规性。同时，购房者还需注意遵守相关规定，如限购政策、贷款政策等。办理过户前，建议咨询专业律师或房产中介，以确保顺利办理过户手续，避免可能的纠纷和风险。 结语 办理北京房产过户需准备充分。购房者须提供房屋所有权转移登记申请书、身份证明及委托书。此外，还需提交相关证明文件，如房屋所有权证、购房合同、契税凭证等。办理过程中需遵守法规，确保合同真实合法，并缴纳相关费用。购房者应咨询专业律师或房产中介，以确保顺利过户，避免纠纷和风险。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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