| 问题 | 房子转租合同有效吗 |
| 释义 | 就一般实践中来说，转租合同是有效的。 但要注意对于转租的法定无效规定，规定如下： 根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 根据《民法典》第七百一十七条的规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 根据《民法典》第七百一十八条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 另外就签订转租合同这一民事法律行为，如不满足以下条件的，也可能导致转租合同的无效： （一）签订合同的双方当事人具有签订合同的民事行为能力； （二）签订合同的双方意思表示真实，是在平等、自愿的原则下签订的； （三）转租合同的内容不违反法律规定、公序良俗和社会公共利益。 一、房产抵押合同模板 抵押人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。 （如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址） 抵押权人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。 （如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址） 双方根据法律的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守： （一）被担保债权的种类和范围： （二）债务人履行债务的期限： （三）房地产的概况 1、抵押的房地产坐落于市区街（路／小区）号栋单元层户号，其房屋建筑面㎡，占地面积㎡。 2、房地产的所有权归属 3、经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为 （四）抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。 二、房子抵押贷款怎么贷 （一）申贷资料 1．借款人的有效身份证、户口簿； 2．婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3．已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4．借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5．房产的产权证； 6．担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 注意 1．必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1／2； 2．有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3．担保人； 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右 （二）贷款金额 1．住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70％－80％ 2．公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60％ 3．别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70％ 4．商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60％ （三）手续流程 1．借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6．贷款申请人按月还款。 （四）贷款条件 1、有合法的居留身份； 2、有稳定的职业和收入； 3、有按期偿还贷款本息的能力； 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； 5、有购买住房的合同或协议； 6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30％的存款；若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。 7、贷款行规定的其他条件。 |
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