| 问题 | 自如提前7天退租是否构成霸王条款？ |
| 释义 | 如果租房合同未到期,想要提前退房,需要仔细查看合同内容。如果合同允许提前退房,且在一个月前通知对方,就不会被视为违约行为。但如果合同没有这样的规定,那么就是违约行为,需要按照双方约定的或者依照法律规定支付一定的违约金。为了确保权益,建议双方事先在合同中详细约定退房条件和程序,并妥善处理相关事宜。如果遇到问题,可以联系房地产中介公司住所地的法院进行咨询和解决。 法律分析 如果租房合同未到期,想要提前退房,需要仔细查看合同内容。如果合同允许提前退房,且在一个月前通知对方,就不会被视为违约行为。但如果合同没有这样的规定,那么就是违约行为,需要按照双方约定的或者依照法律规定支付一定的违约金。为了确保权益,建议双方事先在合同中详细约定退房条件和程序,并妥善处理相关事宜。如果遇到问题,可以联系房地产中介公司住所地的法院进行咨询和解决。 出租房合同没到期不想租了应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的，违约金应当按照合同约定支付，如果双方没有约定违约金的，可以按照给出租人造成的实际损失承担违约责任。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 二、租房合同未约定违约金怎么办? 租房合同未约定违约金的办法： 1、租房合同双方可以就订立违约金相关的补充协议； 2、不能达成补充协议的，当事人可以根据交易习惯确认为违约金； 3、上述方法均不能确认违约金的，当事人双方可以解除租房合同。 拓展延伸 租房签合同之前押金不退怎么办 租房合同没到期，房客提前说不租了，属于违约，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿，具体押金是否退还，需要依据租房合同。押金是否退还则要从三个方面考虑： 一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）； 二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金； 三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 结语 租房合同中如果约定了违约金,违约方需要按照合同约定支付违约金;如果没有约定违约金,则需要根据给出租方造成的实际损失承担违约责任。如果遇到问题,可以联系房地产中介公司住所地的法院进行咨询和解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 |
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