问题 | 没有房产证的房子能否交易 |
释义 | 现代的商品房买卖后,屋主往往能够拿到去办理房产证,它也是房子的一个凭证和证明。但并不是所有的房子都能去办理房产证的,有些商品房因为是小产权房或是开发商证件不全的关系无法办理。那么,没有房产证的房子能否交易?没有房产证的房子能否交易?不能。因法律法规无法办理房产证的房子不能卖。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,这种房子还可能存在被强拆风险。什么情况的房子不符合法律规定呢? 1、违章建造的房子:集体土地上的房子(小产权房);未经立项批准或私自变更立项建造的房子;没有规划审批建造的房子;私自变更规划后建造的房子;私自改变土地用途后建造的房子;没有销售许可证又无产权证的房子;未经验收或验收不合格的房子。 2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。 二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖 1、军人对军产房一般只有使用权,没有所有权,不能上市交易; 2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。 三、这些情况没有房产证也能卖!暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖,但是房主要想点儿办法。 1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖?如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子,买方如果不放心,你可以先跟买方签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,这样做安全放心也符合规定; 2、房产证丢失的房子怎么才能卖?房产证丢失,房子能卖,但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例):房主到房屋所在地的不动产登记核心填写《房产遗失声明》,然后索要一份房本复印件;在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意:需产权人姓名、物业地址、权证号);20天后,你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。