| 问题 | 没有房产证的二手房是否可交易？ |
| 释义 | 二手房交易需有产权证，否则不合法。未登记领取权属证书的房地产不得转让。无房产证办理合同更名有两种方法：未竣工可更名需开具未竣工检查报告；竣工后可赠予形式改名，但开发商需收取手续费。新买受人应符合主体资格条件。 法律分析 不可以。没有产权证的二手房交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 无房产证办理合同更名两种方法 1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 拓展延伸 解读法律规定：没有房产证的二手房交易是否合法？ 根据法律规定，没有房产证的二手房交易存在一定的法律风险。房产证是房屋所有权的重要证明，没有房产证意味着无法明确房屋的合法所有权。在没有房产证的情况下，买卖双方应当谨慎对待交易，采取必要的防范措施。买方可以要求卖方提供其他证明房屋合法性的材料，如购房合同、交易凭证等。同时，双方还可以委托律师进行法律尽职调查，确保交易的合法性和安全性。如果买卖双方在交易过程中发现任何问题，应及时咨询法律专业人士，遵循法律程序解决纠纷。总之，没有房产证的二手房交易需要谨慎对待，确保合法性和安全性，以避免可能的法律风险。 结语 购买没有产权证的二手房存在法律风险，违反了《中华人民共和国房地产管理法》的规定。根据法律，未登记领取权属证书的房地产不可转让。若商品房未竣工验收，可通过市有关单位开具未竣工检查报告并支付相应手续费用办理合同更名。已竣工验收的商品房则需等待产权证办理后，以赠予的方式更改产权证名字。对于无房产证的二手房交易，买卖双方应谨慎对待，可要求提供其他证明房屋合法性的材料，并委托律师进行法律尽职调查，确保交易合法安全。如有问题，应咨询法律专业人士，遵循法律程序解决纠纷，以避免潜在的法律风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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