| 释义 |
一、二手房买卖合约他人签字有效吗
二手房买卖合约他人签字，如果是经授权委托的，就有效。
二手房买卖合约满足以下条件才有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力。
2.意思表示真实。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、二手房买卖合约无效的情形
二手房买卖合约出现下列情形的属于无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3.以合法形式掩盖非法目的。
4.损害社会公共利益。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
三、二手房买卖怎样解除合同
二手房买卖解除合同，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同；双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。
3.当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。
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