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问题 购房人能不能自己办理产权
释义
    购房人是可以自己办理产权的。但是目前房产证办理大多由开发商统一办理,也可以由业主个人办理,这主要还是看购房者与开发商对于相关事宜是否有合同约定,如果有即按约定执行,如果没有则需要与开发商进行协商。
    购房的定金能不能退
    根据法律规定,购房定金可以退,但要符合法定情形才可以。
    符合退还定金的情况有以下两种:
    1.开发商没有销售资质,法律是支持退还定金的。
    2.如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致,合同签订失败,购房定金是要退还的。
    另外,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。
    因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
    无产权证的房屋能不能赠与
    无产权证的房屋不能赠与,权属有争议的房产、未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
    即使房屋所有权人承诺将房屋赠与他人的,也无法办理产权变更登记,无法变更产权,则赠与行为并未完成,受赠人无法获得受赠房屋。
    相关法律规定
    《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    小产权房子能不能转让?
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
    小产权房不可以转让,“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
    小产权房究竟能不能买
    小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险:
    1、缺少“五证”;
    2、拆迁难补偿;
    3、质量难保证;
    4、小产权房不能抵押或者上市转卖;
    5、小产权房不能抵押贷款。
    只有购房合同可以办理产权预告登记吗
    只有购房合同不可以产权预告登记。
    
     该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/26 0:27:01