| 释义 |
房屋租赁期间卖房，对承租人造成损失的，承租人可以要求出租人赔偿。同时承租人在租赁房屋出卖时享有优先购买权。
一、租赁合同出租方违约责任包括
租赁合同出租方违约的责任有：
1、出租人未按约定将租赁物及其附属物交付给承租人的，应当向承租人支付违约金，给承租人造成损失的，还应当承担赔偿责任；
2、出租人交付的租赁物及其附属设施不符合租赁合同要求，或者未按照合同规定对租赁物进行维护，危及承租人正常安全使用的，应当负责维修；
3、在房屋租赁合同中，出租人出卖、转租房屋时，未依法保证承租人的优先购买权或者优先承租权的，应当赔偿承租人的损失。
二、租客优先购买权期限是多久？
租客的优先购买期为出租人发出通知后的十五天，十五天内没有提出购买的，视为放弃优先购买权。如果出租人委托拍卖人拍卖房屋的，优先购买权的期限是收到通知后五天。
根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条第二款规定，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
三、租赁合同的违约责任有哪些
租赁合同违约责任情形如下：
1、出租人的违约责任：
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任：
(1)未按约定支付租金的。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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