| 问题 | 在出租房屋期间，能否出售房产？ |
| 释义 | 租房期间卖房不影响租赁合同效力。根据《民法典》规定，承租人按合同占有期限内发生所有权变动不影响合同效力。出租人出售房屋需提前通知承租人，承租人享有同等条件优先购买权，但共有人优先购买或出租人卖给亲属除外。承租人未在15天内明确表示购买视为放弃优先购买权。 法律分析 房屋出租期间可以卖房子，但是不会影响租赁合同的效力。 根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 出租房屋期间的房产交易规定及限制 在出租房屋期间，房产交易受到一些规定和限制。首先，根据法律规定，房东在出租期间可以出售房产，但需要遵守一定程序。房东应当提前通知租户，并确保租户的权益不受损害。其次，某些地区可能存在特定的限制，例如需要获得相关部门的批准或遵守特定的时间限制。此外，租户也有权利拒绝房东出售房产，特别是在租赁合同中明确约定了不得转让的情况下。总的来说，出租房屋期间的房产交易需要遵守法律规定，并尊重租户的权益。建议房东在考虑出售房产时咨询专业律师以确保合法合规。 结语 在出租房屋期间，房产交易需要遵守法律规定，并确保租户的权益不受损害。根据《民法典》规定，租赁物所有权变动不会影响租赁合同的效力。出租人出售租赁房屋时，应提前通知承租人，并给予其优先购买权。如承租人未在规定时间内明确表示购买意愿，则视为放弃优先购买权。出租房屋期间的房产交易需遵守法律程序，并咨询专业律师以确保合法合规。 法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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