| 问题 | 一房多卖的后果都有哪些怎么避免一房多卖 |
| 释义 | 一房多卖的后果有： 1.已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权； 2.未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。 避免一房多卖的方法有： 1.审查房屋是否具有合法的产权； 2.审查房屋产权的真正归属； 3.审查房屋产权转移是否受到限制； 4.实地查看房屋的现状； 5.审查房屋是否存在租赁关系。 一、安置房如何交易？ 1.如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的。 2.如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。 3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易。 4.安置房交易需要注意看房屋产权证(或土地证)上土地取得方式是划拨还是出让，若为划拨取得，在房屋交易时，需补交土地出让金，若为出让取得则不需要。 5.按照《民法典》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。 二、二手房买卖的话合同签订有哪些要注意的问题 1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。 2.注意卖方是否可以提供合法的证件。 3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。 4.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。 5.注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。 |
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