| 释义 |
法律主观：
房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。 目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价 5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。 《营业税暂行条例实施细则》第七条
法律客观：
《中华人民共和国契税》第九条68 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 第十条68 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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