| 问题 | 房产过户满二和满五有什么区别 |
| 释义 | 根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知，对于个人购买普通住房并且该住房是家庭的唯一住房的情况，契税可以减半征收。对于个人购买面积在90平方米及以下的普通住房，并且该住房也是家庭的唯一住房的情况，契税可以按照1%的税率征收。此外，满五年唯一住房也可以免税。判断房子是否满足满五年或满二年的条件，可以根据房屋所有权证（房产证）的发证日期来确定。 法律分析 一、二手房满二年和满五年的区别： 两者的主要区别是交税金额上的多少，满五年交的比两年的少。 契税方面： 普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%；满五年唯一住房免税。 二、二手房满二年和满五年的具体含义： 满五唯一是指房产证下发满五年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。 拓展延伸 二手房满二年和满五年的权益差异 二手房满二年和满五年的权益差异主要体现在房屋买卖方面。根据相关法规，满二年的二手房属于普通住宅，买卖双方不需要缴纳个人所得税。而满五年的二手房属于非普通住宅，买家在购买时需要缴纳个人所得税，税率为1%-2%不等。此外，满五年的二手房在卖家出售时可以免征增值税，而满二年的二手房在卖家出售时需要缴纳增值税，税率为5.6%-5.8%。因此，对于买家而言，满五年的二手房购买成本相对较低，而对于卖家而言，满五年的二手房出售时可以减少税负。这是二手房满二年和满五年的权益差异的主要方面。 结语 二手房满二年和满五年的权益差异主要体现在房屋买卖方面。满二年的二手房属于普通住宅，买卖双方不需缴纳个人所得税。而满五年的二手房属于非普通住宅，买家购买时需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。此外，满五年的二手房在卖家出售时可免征增值税，而满二年的二手房出售时需缴纳增值税，税率为5.6%-5.8%。因此，对买家而言，满五年的二手房购买成本较低，对卖家而言，满五年的二手房出售时可减少税负。这是二手房满二年和满五年的权益差异的主要方面。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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