| 问题 | 房屋租赁税率计算是如何规定的 |
| 释义 | 一、根据不同房屋性质的计算 (一)出租用于居住的： 房产税=租金收入*4%； 印花税=租金收入*0.1%； 个人所得税=租金收入*1%； 土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*3%； 城建税与教育费附加=营业税*10%。 (二)出租用于经营的： 房产税=租金收入*12%； 印花税=租金收入*0.1%； 个人所得税=租金收入*1%； 土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*5%； 城建税与教育费附加=营业税*10%。 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，xx元/平方米)； 房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。 房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。 房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。 二、房屋租赁税率相关附加计算 根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费： 1、城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳； 2、教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳。 3、地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。 4、营业税 依照规定，个人取得房屋租金收入顺次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。 5、城镇土地使用税 个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税根据，税额标准以开征范围内房屋座落地点的实际土地等级的年税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为1.5元。 6、城市维护建设税 凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1%。 7、个人所得税用度 个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得即是租金收入减去公道的用度。用度包括：法定用度扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%； 按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除； 出租人在房屋出租期间的房屋维修用度，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修用度较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。 个人房屋租赁税计算的举例说明以每月租金2000元计算。 印花税假定合同期为1年，则应缴印花税为：2000×12×0.1%=24元，即每月应缴印花税2元。 |
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