| 问题 | 房屋和沙盘不符，是否可以退房？ |
| 释义 | 根据具体情况，如果房子与沙盘严重不符，违背了买房者的真实意思，涉嫌虚假宣传、诈骗等行为，则可以要求退房。而对于不符合上述情况的情况，买房者则不能要求退房。需要明确的是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能发生效力；未经登记的情况下，不动产物权不会生效，但法律可能有特殊规定。 法律分析 看具体情况： 其一、如果房子和沙盘严重不符，违背了买房者的真实意思，涉嫌虚假宣传、诈骗等行为，则可以要求退房； 其二、不符合上述情况的，不可以要求退房。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 房屋与沙盘不符，如何处理？ 当房屋与沙盘不符时，您可以采取以下步骤来处理。首先，与房屋开发商或房产中介联系，向他们说明问题并提出您的要求。您可以要求退还已支付的款项或要求他们提供与沙盘相符的房屋。同时，建议您保留相关证据，例如照片或书面记录，以支持您的主张。如果与开发商或中介的沟通无果，您可以考虑寻求法律援助或咨询律师，了解您的权益和可行的法律途径。最重要的是，保持冷静和理性，寻求专业帮助，以确保您的权益得到维护。 结语 当房屋与沙盘不符时，您可以与开发商或中介协商解决。如有虚假宣传或诈骗行为，可要求退房；否则，不可要求退房。不动产登记是确立权益的法定途径，未登记不产生效力。建议您保留证据，与相关方沟通无果可寻求法律援助或咨询律师，以保障您的权益。请冷静理性，并寻求专业帮助。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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