| 释义 |
根据具体情况，买房者可以要求退房的条件是房子与沙盘严重不符，违背了买房者的真实意思，可能涉嫌虚假宣传、诈骗等行为。如果不符合上述情况，则不能要求退房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过法律登记才能生效，未经登记则不具备效力，但法律可能有特殊规定。
法律分析
看具体情况：
其一、如果房子和沙盘严重不符，违背了买房者的真实意思，涉嫌虚假宣传、诈骗等行为，则可以要求退房；
其二、不符合上述情况的，不可以要求退房。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
拓展延伸
房屋不符合描述，是否可以申请解约退款？
根据合同约定，如果房屋与描述不符，您可以申请解约退款。请您收集相关证据，如照片、文字描述等，以证明房屋与合同约定存在明显差异。随后，与房屋提供方协商解决，提出解约退款的申请。如果协商无果，您可以寻求法律援助或咨询律师，根据当地法律规定采取进一步的法律行动。请注意，具体操作可能因地区和合同条款而有所不同，建议您咨询专业人士以获取准确的法律建议。
结语
根据合同约定，房屋与描述不符可申请解约退款。收集相关证据，与房屋提供方协商解决。如无果，可咨询律师采取法律行动。具体操作请咨询专业人士获取准确法律建议。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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