| 问题 | 开发商赠送面积属违建怎么办 |
| 释义 | 违建的赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，就不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。 建筑面积是计算商品房价格的结算数据，与最终的实际支付款的数额直接相关。国家标准“房产测量规范”中明确规定，有多种情况是不计入建筑面积的。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分则是在生活中可以见到的。典型的过街楼，就是用建筑的底层作为街巷通行的建筑。对于整幢大楼来说，利用街道上空的部分，可以充分利用有限的空间，而对应的底层空缺是不计入建筑面积的。首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患，再从个人购房需求方面去决定要不要买“高赠送”的楼盘。其次购房者一定要在买房过程中，将赠送面积写入购房合同，理性选择。 开发商赠送的面积有哪些 1、赠送露台 露台可以用来当做家庭娱乐或是晾晒衣物的地方，因此赠送露台也是令大部分购房者满意的售房方式之一，其实开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。因此购房时一定要注意露台的所有权问题，也并不是所有的露台都是属于业主私有的，有些小区的露台是小区业主共同所有的。 2、赠送阳台 有时候开发商赠送的阳台是不可以根据全面积来计算的，凹进来的阳台是指在主体结构以内的才称之为室内阳台，这阳台是根据全面积进行计算的，而凸出去的，也就是在主体结构之外的阳台称之为室外阳台，根据相关规定，这样的阳台在计算面积时只算一半的面积。如果被赠送的是室外阳台，那么赠送力度就没什么意义了。 3、赠送入户花园 现在的人们越来越注重休闲与养生，因此开发商打出赠送入户花园的口号能够吸引不少购房者，在这里需要注意的是，入户花园往往占据楼盘内的公共区域，或是开发商采用两层挑空手法的面积，这样的往往只计算一半的面积。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。 城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。 在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。 |
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