| 问题 | 二手房满五年需要缴纳的税费是多少？ |
| 释义 | 本文介绍了契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等二手房过户费用，并给出了具体的二手房过户流程和需缴纳的费用。其中，契税和营业税根据房屋面积和是否为首次购房进行区分，而个人所得税则与房产证满度和是否为唯一住房有关。 法律分析 契税一般是房产价值的1%（对于面积在90平方米以下且为首次购房的情况，可以缴纳1%；对于面积在90平方米以上、144平方米以下的情况，可以缴纳1.5%；对于面积在144平方米以上的情况，需要缴纳4%的契税）。 （二）营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税 （三）个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） （四）交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） （五）测绘费：按各区具体规定 （六）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 一、二手房过户费多少 （一）房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税； （二）第一次过户的房子，要交纳契税； （三）房屋过户手续费； （四）房子过户需要评估费； （五）公房子过户证费。 二、二手房交易流程及费用 结合实践情况，二手房交易的具体流程如下： （一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。 （二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 （三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 （四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 关于当事人需要缴交的费用： （一）契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。 （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 （三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。 （五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 （六）房屋产权登记费：80元。 结语 根据所提供的契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等各项费用，可以总结出二手房过户费用的具体流程和所需缴纳的费用。其中，契税和营业税的缴纳标准与房屋的面积和性质有关，而个人所得税则与房屋的持有情况有关。在二手房交易过程中，买卖双方需要共同携带身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料，向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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