| 问题 | 房产税计税收入含增值税吗 |
| 释义 | 《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》规定了房产税的计税依据。根据通知，从价计征的计税依据是房产的原值减去一定比例后的余值，而从租计征的计税依据是房屋出租的不含增值税租金收入。 法律分析 《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。在计征房产税等税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。” 1.从价计征 从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 应纳税额=应税房产余值×1.2% 2.从租计征 计税依据： (1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入) (2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为： 应纳税额=不含增值税的租金收入×12% 企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 拓展延伸 房产税计税收入的相关税务规定及影响因素 房产税计税收入的相关税务规定及影响因素是指在房产税征收过程中，对于计税收入的具体规定以及影响计税收入的因素进行了详细说明。根据相关税务规定，房产税计税收入包括房屋租金、房屋销售收入等，但是否包含增值税需根据具体情况来确定。影响房产税计税收入的因素包括房屋市值、租金水平、房屋销售市场等，这些因素将直接影响到房产税的计税基础和税收额。因此，了解相关税务规定以及掌握影响因素对于正确计算房产税的征收具有重要意义。 结语 《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》规定，房产出租时计征的房产税不包含增值税。从价计征的计税依据是房产原值减去一定比例后的余值，从租计征的计税依据是房屋出租取得的不含增值税租金收入。了解相关税务规定和影响因素对正确计算房产税的征收至关重要。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十三条 企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则，或者企业实施其他不具有合理商业目的安排的，税务机关有权在该业务发生的纳税年度起10年内，进行纳税调整。 |
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