| 问题 | 投诉小区卫生问题 |
| 释义 | 业主可以通过业主委员会行使权力，甚至弹劾物业公司，向相关部门举报，以改善小区物业服务。首先，记录违约事件的时间、地点、情况，保留证据。其次，主动与物业公司谈判，告知问题并记录交涉。业主委员会享有解除物业服务合同的权力，业主应向其反应诉求，如无委员会，积极与当地政府沟通成立委员会，以便维权。 法律分析 小区物业服务不好，业主可以通过业主委员会行使权力，甚至可以弹劾、要求换掉物业公司，同时也可以向相关的部门举报。 1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。 2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。 3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。 拓展延伸 小区居民联合行动，改善小区卫生状况 我们作为小区居民，深感对小区卫生问题的不满。为了改善小区的卫生状况，我们决定联合行动起来。我们将积极参与卫生清扫活动，定期组织社区志愿者进行垃圾清理和公共区域的消毒工作。同时，我们将向物业公司提出建议，要求加强卫生管理，增加垃圾桶数量，并加强对垃圾分类的宣传和指导。我们还计划组织小区居民开展卫生教育活动，提高居民的卫生意识和环保意识。通过我们的共同努力，相信小区的卫生状况会有所改善，为我们的居住环境营造一个干净、整洁、舒适的生活空间。让我们携手行动，共同改善小区卫生状况！ 结语 通过业主委员会行使权力，业主可以改善小区物业服务。记录违约事件，采取谈判方式与物业公司交涉，并保留交涉记录，有理有据地辩驳物业费拖欠指控。业主要向业主委员会反应诉求，或与当地政府沟通成立业主委员会，以便日后的维权。同时，小区居民可以联合行动，改善小区卫生状况，参与卫生清扫活动，向物业公司提出建议并开展卫生教育活动，共同营造一个干净、整洁、舒适的生活空间。让我们携手行动，共同改善小区。 法律依据 中华人民共和国监察法：第四章 监察权限 第二十一条 在调查过程中，监察机关可以询问证人等人员。 中华人民共和国政府采购法（2014修正）：第一章 总 则 第九条 政府采购应当有助于实现国家的经济和社会发展政策目标，包括保护环境，扶持不发达地区和少数民族地区，促进中小企业发展等。 中华人民共和国监察法：第五章 监察程序 第三十七条 监察机关对监察对象的问题线索，应当按照有关规定提出处置意见，履行审批手续，进行分类办理。线索处置情况应当定期汇总、通报，定期检查、抽查。 |
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