| 释义 |
法律主观：
证券抵押贷款是抵押行为，质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。,抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。,抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。,个人房屋抵押贷款须准备：房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。,企业房产抵押贷款需提供的材料有：,1、企业营业四证；,2、公司章程；,3、公司验资报告；,4、购销合同；,5、近六个月的银行流水；,6、年度财务报表和近一个月的度财务报表；,7资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。,抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。商业贷款利率和公积金贷款利率也不相同。,建议在办理抵押贷款时与银行及时沟通确认具体利率情况。同时，银行的利率是各家银行在央行规定的基准利率向上调整，但是每家上调的幅度各不相同；这也就意味着各家银行的利率都不同，建议大家在办理个人住房抵押贷款时候多咨询、了解一下。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民法典》第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 《中华人民共和国民法典》第四百二十七条 设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。
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