| 释义 |
1.签订合同书前的准备阶段应当注意的问题有，要对交易客户的基本情况，如名称、地址等有明确的了解；对其信用有一定的了解。即使是老客户，也要了解其是否发生了变化。这点对您的决策和降低经营风险是有好处的。与对方进行协商交易内容，这一阶段实际上是确定交易内容和双方权利义务的谈判阶段，在法律上叫做要约和承诺。您要根据交易业务的特点、市场行情以及自己的实际情况尽量争取利益的最大化。双方协商一致后，要及时签订书面的合同，把协议一致的结果及时用合同书固定下来，以便双方遵照执行。必要时，请律师帮忙草拟。
2.合同书的结构即应具备的条款。
首部，包括合同书的名称、签约双方的基本情况、签约的目的等。
正文，是合同的主要内容，主要包括：
(1)合同标的物，要明确具体，不能模糊不清；
(2)合同期限；
(3)质量标准、检验日期；
(5)交货期限、付款期限或履行的方式；
(6)违约责任；
(7)合同履行的担保条款；
(8)合同解除条件、生效条件或日期；
(9)争议解决方式。
尾部，双方的签名或盖章，签订合同日期等。
不同类型的合同有不同的要求和内容，以上是一般买卖合同的条款，具体到每份合同应依据实际情况有所变动。
一、与中介签合同需要注意什么
与中介签的合同多种多样，合作方式、合作项目内容不同，相应的合同条款也大不相同。与中介签订合同总结以下应该注意问题：首先，审查中介公司的资质及其业务能力。其次，签订的合同中应明确约定与中介之间的权利义务，以免在项目实操过程中出现扯皮的情形。第三，中介费的支付期限及标准，在居间合同中，往往会在合同中注明中介费的具体支付的时间点、支付条件及支付方式。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人是有权利起诉委托人支付居间费用的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，让风险降至最低。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
|