| 问题 | 房产证持证人与共有人的区别是什么？ |
| 释义 | 房产证持证人和共有人的区别在于：持证人是指房屋所有权证的持有人，只有一个；而共有人是指两个或两个以上共同拥有房屋权利和义务的人。共有房屋有按份共有和共同共有两种形式。夫妻对房屋所有权的共同共有意味着他们共同享有权利和义务，没有区别。按份共有的双方享有各自份额的权利和义务，并可分出或转让自己的份额。但在同等条件下，另一方有优先获得权。 法律分析 房产证持证人和共有人区别是： 1、含义不同：房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有人是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。 2、人数不同：持证人是指房屋的所有权证由谁来持有，持证人只有一个。房屋共有人包括持证人和共有人。 3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务； 4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。 5、处分按份共有的双方共有房屋产权的时候，按照两个房屋产权者各自的份额；他们对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且处分也是按份额分担义务。按份共有的权利双方均有权将自己的份额分出或转让；但是权利双方在不经他方同意的前提下不得擅自处置房屋，且在同等条件下另一方有优先的获得权。 拓展延伸 房产证持有人与共有人的权益差异解析 房产证持有人与共有人的权益差异主要体现在以下几个方面。首先，持有人是指在房产证上登记的唯一所有者，享有完全的产权权益，包括使用、处置和收益等。而共有人则是指多人共同拥有房产，各自享有相应份额的产权，但需要协商一致才能进行相关操作。其次，持有人拥有独立的决策权，可以自由支配房产；而共有人需要共同决策，需要达成一致意见才能进行相关操作。此外，持有人享有独立的借贷和抵押权利，可以将房产作为抵押物；而共有人则需要其他共有人的同意才能进行抵押或转让。综上所述，房产证持有人与共有人在权益上存在明显差异，需要根据具体情况进行权益分配和决策协商。 结语 房产证持有人与共有人的权益差异主要体现在以下几个方面。首先，持有人是指在房产证上登记的唯一所有者，享有完全的产权权益，包括使用、处置和收益等。共有人则是指多人共同拥有房产，各自享有相应份额的产权，但需要协商一致才能进行相关操作。其次，持有人拥有独立的决策权，可以自由支配房产；共有人需要共同决策，需要达成一致意见才能进行相关操作。此外，持有人享有独立的借贷和抵押权利，可以将房产作为抵押物；共有人则需要其他共有人的同意才能进行抵押或转让。综上所述，房产证持有人与共有人在权益上存在明显差异，需要根据具体情况进行权益分配和决策协商。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 |
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