| 问题 | 城镇住宅用地是什么意思？ |
| 释义 | 我国的城镇住宅用地是指居民在城镇的住宅所使用的土地。城镇住宅用地一般分为两类：城镇单一住宅用地和城镇混合住宅用地。城镇单一住宅用地是指城镇居民的普通住宅、公寓等的用地；而城镇混合住宅用地专指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。 一、住宅用地使用年限是多久 住宅用地使用年限，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第一项的规定，住宅用地使用年限最高为七十年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、土地使用权年限的界定： 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限较高不超过70年；砖木结构的房屋，其土地使用年限较高不超过50年。依据上述规定：住宅用地较高年限不超过70年。 |
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