| 问题 | 预告登记证为何在开发商处难以获取？ |
| 释义 | 房产预告登记是为保障将来实现物权而进行的登记，需按照一定程序办理。具体程序包括备案、准备办理预告资料、送件取件、签字盖章和审批发证。预告登记证明是当事人签订房屋买卖协议后，向房产登记管理部门申请预告登记并获得的证明。预告登记失效的情况是债权消灭或未在三个月内进行申请登记。 法律分析 1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限; 2、小区建设不符合规划局的要求; 3、小区楼房的建筑楼层和高度或建设资金投入没有达到房管局授发《商品房预售许可证》的条件; 4、前四证还没有办理完整，第1个是《国有土地使用证》(国土局)，第2个是《建设用地规划许可证》(规划局)，第3个是《建设工程规划许可证》(规划局)，第4个是《建设工程施工证》(建设局)。 如何办理房产预告登记？ 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记需要以下程序： （1）备案 在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解) （2）准备办理预告资料 由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。 （2）送件取件 将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》。 （3）签字盖章 客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。 （4）审批发证 将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。 预告登记后，债权的消灭或者自能够进行不动产的登记之日起三个月内未进行申请登记的，预告登记失效。可知，房屋的预告登记证明是指当事人签订房屋的买卖协议时，为保障将来的实现物权，按约定的向房产登记管理部门申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。 结语 经过办理预告登记程序，您可以获得自己的《房屋预告登记证明》。预告登记证明是为了保障将来实现物权而向房产登记管理部门申请的，经过审查后颁发的证明。预告登记有效期为自能够进行不动产登记之日起三个月内，若未进行申请登记则失效。在办理预告登记过程中，您需要准备相关资料并交给房管局经办人审批，缴纳相应的费用。最终，您将获得自己的预告登记证明，以确保将来的物权得到保障。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 |
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