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问题 二手房哪种情况不用交增值税
释义
    二手房免征增值税条件如下:
    1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照百分之5的征收率全额缴纳增值税;
    2、个人将购买2年以上,含2年的住房对外销售的,免征增值税;二手房交易所需税费如下:
    (1)增值税,约为房屋售价的百分之5.5,满两年免交,原业主缴纳;
    (2)个人所得税,房屋售价差额的百分之20或房价的百分之1,家庭唯一住房可申请免税,原业主缴纳;
    (3)契税90平米以下为房价的百分之1、90到144平米以内为房价的百分之1.5、144平米以上为房价的百分之3,应办理相关优惠手续,买家缴纳;
    (4)房屋转移登记费80元,买家缴纳;
    (5)房屋转移登记手续费,买卖双方缴纳;
    (6)房屋专项维修基金,小高层、高层住宅7层以上,含7层145元每平方米;如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴;
    (7)土地收益金,原业主缴纳。
    3、个人将购买2年以上,含2年的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照百分之5的征收率缴纳增值税。
    法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
    在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
    第二条
    本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
    (一)国有土地使用权出让;
    (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
    (三)房屋买卖;
    (四)房屋赠与;
    (五)房屋交换。
    前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
    第十一条
    纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
    
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更新时间:2025/3/4 2:25:58