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问题 未办理房产证如何办理过户
释义
    没办房产证不能进行过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
    一、房证丢了要怎么补办
    房证丢了可以本人到当地房管局提交遗失补正书面申请补办手续。
    档案馆查档并出具房产权属证明,报社登报声明原房产证作废,抵押未解除的抵押权人出具同意补证的证明原件,满6个月后办理补证登记手续领取新证。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
    作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
    1、房产证只能由房地产主管机关发放;
    2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋,包括区分所有的房屋只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证;
    3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证;
    4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
    二、不满两年的房子可以过户吗
    在有房产证的情况下,房产证不满两年可以过户。房屋过户对于房产证拿到的时间没有限制,但要求当事人是房屋所有权的登记人,并且房屋不存在权属争议,房屋可以转让。不能过户的情况:1、虽然以出让方式取得了土地使用权,但是不符合法律规定的;2、已被司法机关决定查封或者已被限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、与他人共有房地产,但未经其他共有人书面同意的;5、房屋权属是有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的。
    三、房产证过户前原房主死亡怎么办
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。原房主去世的房屋过户流程如下:
    1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
    2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:
    一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
    3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2025/3/4 15:55:37