| 问题 | 解决房产证未下来的过户问题 |
| 释义 | 房产证办理未完成，需咨询不动产登记机构是否可办理过户手续；根据《房屋登记办法》，房屋所有权变更登记需提交相关材料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、变更事实证明等。如无法办理变更登记手续，可先签订协议，待房产证办理后再办理过户手续。 法律分析 一、房产证还没有办下来，怎么过户 房产证还没有办下来，到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续，如果无法办理，先签订好协议，等房产证办理了以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。 二、法律依据 《房屋登记办法》 第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的; (二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的; (三)房屋面积增加或者减少的; (四)同一所有权人分割、合并房屋的; (五)法律、法规规定的其他情形。 第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明发生变更事实的材料; (五)其他必要材料。 拓展延伸 解决房产证延误引发的过户纠纷 解决房产证延误引发的过户纠纷是一个复杂而关键的问题。在这种情况下，首先需要明确房产证延误的原因，可能是由于政府部门的繁忙、文件处理的错误或其他原因。为了解决这个问题，需要采取一系列措施。首先，与相关部门和机构进行沟通和协商，了解当前的进展情况，并尽快解决延误问题。其次，可以寻求法律专业人士的帮助，了解相关法律规定和程序，以确保自己的权益得到保护。此外，可以考虑与卖方进行协商，寻求解决方案，如延长过户期限或重新协商过户条件。总之，解决房产证延误引发的过户纠纷需要综合考虑各种因素，并采取适当的法律和协商手段，以确保问题得到妥善解决。 结语 在解决房产证延误引发的过户纠纷时，需要采取一系列措施。首先，与相关部门和机构进行沟通和协商，了解当前进展情况，并尽快解决延误问题。其次，寻求法律专业人士的帮助，了解相关法律规定和程序，以保护自己的权益。此外，可以与卖方协商，寻求解决方案，如延长过户期限或重新协商过户条件。综合考虑各种因素，并采取适当的法律和协商手段，以确保问题得到妥善解决。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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