| 问题 | 原房主未迁出户口的新房主是否可以先办理过户 |
| 释义 | 根据该文件，房屋出卖后，原房主失去固定住所并不符合在该地登记户口的条件，因此不应该继续将该房屋所在地作为其户籍地。新房主可以根据文件要求，在派出所申请办理落户手续。由于派出所无法强制原房主迁移户口，因此，在签订购房合同时可以约定卖方在合同签订之日起一定期限内迁出户口，若超过期限未迁出，则需承担一定金额的违约责任。 法律分析 第一、房屋出卖后，原房主在此处已没有了固定住所，不具备在此处登记户口的条件，不应当继续以该房屋所在地为其户籍地。因此，新房主可依据该文件，向派出所申请办理落户手续。 第二、因派出所无法强制原房主迁移户口，所以，在签订购房合同时，可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户口迁出，逾期未迁出，需承担一定金额的违约责任。 拓展延伸 "未迁出户口的原房主，新房主是否可先行过户？" 根据相关法律规定，未迁出户口的原房主是否可以先行过户需要根据具体情况来决定。一般来说，过户程序要求原房主迁出户口后，新房主方可办理过户手续。然而，在某些特殊情况下，如原房主已经办理了临时居住证等相关手续，可以向相关部门提出申请，以便新房主能够先行办理过户。此外，还需考虑当地政策和相关法规的具体规定。因此，建议您咨询当地房屋管理部门或律师，以获取确切的法律意见和指导。请注意，在办理过户手续时，确保遵守相关法律法规，并咨询专业人士以确保您的权益得到保护。 结语 根据以上情况，建议新房主可根据相关文件向派出所申请办理落户手续。同时，在购房合同中可以约定卖方应在一定期限内将户口迁出，逾期未迁出需承担违约责任。然而，是否可以先行过户需根据具体情况决定，建议咨询当地房屋管理部门或律师以获取确切的法律意见和指导，以确保您的权益得到保护。请遵守相关法律法规，咨询专业人士，办理过户手续。 法律依据 《公安部户政局关于开展为人民服务树公安新风活动切实改进户政管理工作的通知》规定， 对原住户居民搬走但户口仍未迁出的，可先为新搬入的现住居民办理落户手续，再采取措施动员原房主尽快办理迁出手续。 |
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